Комфорт

При прекращении семейных отношений недвижимость, обремененная жилищным кредитом и приобретенная с использованием средств государственной поддержки семей, подлежит разделу с обязательным выделением долей детям. Разрешить ситуацию можно через мировое соглашение или в судебном порядке, учитывая интересы несовершеннолетних и условия кредитного договора.

Вопрос распределения такой собственности – один из самых сложных при распаде семьи. Сложность заключается в переплетении норм семейного права (о совместной собственности супругов), гражданского права (обязательства перед банком) и законодательства о мерах господдержки семей с детьми, которое требует обязательного наделения долями всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Процесс требует внимательного подхода и часто – юридической помощи.

Правовой статус недвижимости с жилищным кредитом и семейной субсидией

Понимание юридической основы владения такой недвижимостью – первый шаг к справедливому ее распределению. По умолчанию, жилье, купленное в браке, считается совместно нажитой собственностью обоих супругов, независимо от того, на кого из них оформлены документы. Однако использование средств господдержки вносит существенные коррективы в этот принцип, так как закон обязывает выделить доли не только супругам, но и их детям.

Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает режим совместной собственности для активов, приобретенных супругами во время брака. Это означает, что муж и жена имеют равные права на такое жилье, если иное не установлено брачным договором. Но когда для покупки или погашения займа на жильё привлекаются средства семейной субсидии, в силу вступает Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Он прямо указывает на необходимость оформления приобретенного с использованием этих средств жилого помещения в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Определение долей: кто и сколько получает

Ключевой момент – правильное определение долей каждого члена семьи. Закон не устанавливает строгих пропорций, указывая лишь на необходимость выделения долей детям. На практике размер детских долей часто определяют пропорционально доле средств господдержки в общей стоимости жилья или сумме погашенного кредита. Например, если субсидия составила 15% от стоимости квартиры, то эти 15% распределяются между всеми членами семьи (родителями и детьми), а оставшиеся 85% делятся между супругами как совместно нажитое.

Расчет долей может быть сложным и зависит от множества факторов: размера субсидии, стоимости жилья на момент покупки, суммы использованных личных средств супругов, остатка долга по жилищному кредиту. Часто для определения справедливых долей привлекают оценщиков и юристов. Важно помнить, что обязательство по выделению долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (полного погашения займа) или после ввода объекта в эксплуатацию (если это новостройка), либо сразу при покупке, если обременения нет. Неисполнение этого обязательства может привести к признанию сделки недействительной.

Практические примеры расчета долей

Давайте рассмотрим условный пример. Семья из четырех человек (муж, жена, двое детей) приобрела квартиру стоимостью 5 000 000 рублей. Первоначальный взнос составил 1 000 000 рублей (личные средства супругов), 4 000 000 рублей взяты в кредит. Через некоторое время для частичного погашения кредита были использованы средства господдержки в размере 500 000 рублей. На момент распада семьи остаток долга составляет 2 000 000 рублей.

Один из подходов к расчету долей: определяется доля средств господдержки в общей сумме средств, вложенных в квартиру (личные средства + средства господдержки + погашенная часть кредита, не считая процентов). Однако чаще суды исходят из того, что минимальная доля каждого ребенка должна быть не меньше доли, пропорциональной части средств господдержки в стоимости жилья. В нашем примере 500 000 / 5 000 000 = 1/10. Эта 1/10 часть квартиры должна быть распределена между всеми членами семьи (4 человека). Значит, минимальная доля каждого ребенка может быть определена как (1/10) / 4 = 1/40. Тогда общая доля детей составит 2 * (1/40) = 1/20. Оставшиеся 19/20 квартиры считаются совместно нажитыми и делятся между супругами поровну, то есть по 19/40 каждому. В итоге доли могут выглядеть так: муж – 19/40, жена – 19/40, ребенок 1 – 1/40, ребенок 2 – 1/40. Это лишь один из возможных вариантов, и конкретное решение может отличаться.

Нотариальное обязательство и его значение

При использовании средств господдержки для улучшения жилищных условий Пенсионный фонд (ныне Социальный фонд России) требует предоставления нотариально заверенного обязательства оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи. Это обязательство является гарантией соблюдения прав детей. Даже если на момент прекращения семейных отношений доли детям еще не выделены (например, заём не погашен), это обязательство сохраняет свою силу. При разделе собственности суд или сами бывшие супруги при заключении соглашения должны будут учесть это неисполненное обязательство и определить доли детей.

Невыделение долей детям после использования семейной субсидии является серьезным нарушением. Прокуратура или органы опеки могут обратиться в суд с требованием исполнить обязательство. Более того, если жилье будет продано без выделения долей детям, сделку могут оспорить и признать недействительной. Поэтому при распределении такой недвижимости необходимо в первую очередь решить вопрос с детскими долями.

Процедуры распределения жилья и обязательств по займу

Когда доли определены (или хотя бы понятно, как они должны быть определены с учетом детей), встает вопрос, как физически разделить недвижимость и кто будет дальше платить по жилищному кредиту. Здесь возможны различные варианты, зависящие от договоренностей бывших супругов, позиции банка и решения суда, если договориться не удалось.

Основные пути решения вопроса с кредитным жильем, купленным с участием семейной субсидии: продажа недвижимости с погашением долга банку и распределением остатка; передача жилья и обязательств по займу одному из супругов с выплатой компенсации другому (и детям); сохранение долевой собственности с совместным погашением займа (редкий и конфликтный вариант). Каждый из этих путей имеет свои особенности и требует согласования с банком-кредитором.

Варианты решения судьбы жилищного кредита

Поскольку квартира находится в залоге у банка, любые действия с ней (продажа, дарение, изменение собственников) требуют согласия кредитора. Банк заинтересован в своевременном погашении долга и сохранении ликвидного залога. Поэтому при распаде семьи и разделе такой недвижимости банк становится третьей стороной, чьи интересы необходимо учитывать.

Супруги могут договориться о том, как будут исполняться обязательства перед банком. Например, они могут продолжать солидарно погашать заём, пропорционально своим долям в праве собственности. Однако чаще один из супругов берет на себя обязательство по дальнейшей выплате кредита. Это требует переоформления кредитного договора, на что банк может не согласиться, если посчитает нового заемщика недостаточно платежеспособным. Другой вариант – продать квартиру (с согласия банка и органов опеки, если выделены детские доли), погасить остаток долга, а оставшиеся средства разделить.

Продажа обремененного жилья

Это один из самых распространенных способов разрешить ситуацию. Процесс выглядит так:

1. Получение предварительного согласия банка на продажу заложенной недвижимости.
2. Получение согласия органов опеки и попечительства, так как сделка затрагивает интересы несовершеннолетних (их доли). Опека потребует гарантий, что жилищные условия детей не ухудшатся (например, им будет куплено другое жилье или на их счета будут перечислены денежные средства, эквивалентные стоимости их долей).
3. Поиск покупателя, готового приобрести квартиру с обременением.
4. Заключение предварительного договора купли-продажи.
5. Погашение остатка долга перед банком (часто средствами покупателя через банковскую ячейку или аккредитив).
6. Снятие обременения с квартиры.
7. Оформление сделки купли-продажи и регистрация перехода права собственности.
8. Распределение оставшихся после погашения кредита и выделения средств на доли детей денег между бывшими супругами в соответствии с их долями (определенными по соглашению или судом).

Этот вариант позволяет полностью рассчитаться с банком и разделить ‘чистые’ активы, но требует слаженных действий и согласия всех сторон, включая банк и опеку.

Переход квартиры и кредита одному супругу

Если один из бывших супругов желает и имеет возможность оставить квартиру себе и самостоятельно выплачивать заём, это тоже возможно. Схема следующая:

1. Оценка рыночной стоимости квартиры.
2. Определение размера долей всех членов семьи (супругов и детей).
3. Расчет суммы компенсации, которую супруг, оставляющий жилье себе, должен выплатить другому супругу и детям за их доли (за вычетом соответствующей части долга по кредиту).
4. Обращение в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора и выведении второго супруга из числа созаемщиков/поручителей. Банк проведет оценку платежеспособности остающегося заемщика.
5. В случае согласия банка – подписание нового кредитного договора или дополнительного соглашения.
6. Заключение соглашения о разделе собственности (нотариального, если затрагиваются доли детей) или получение решения суда, где фиксируется переход права собственности к одному супругу и обязанность выплатить компенсации.
7. Выплата компенсаций второму супругу и на счета детей (с контролем органов опеки).
8. Регистрация изменений в праве собственности в Росреестре.

Сложность здесь – получение согласия банка на изменение заемщика и необходимость найти средства на выплату компенсаций.

Изменение условий кредитования

Независимо от выбранного варианта (продажа или переход одному супругу), взаимодействие с банком неизбежно. Банк может предложить различные варианты: реструктуризацию долга, изменение графика платежей или, как уже упоминалось, переоформление заёмщика. Важно понимать, что банк не обязан идти навстречу пожеланиям бывших супругов, если это увеличивает его риски. Например, если платежеспособность одного супруга, желающего взять кредит на себя, недостаточна, банк может отказать в переоформлении. В такой ситуации продажа квартиры может оказаться единственным выходом.

Иногда супруги договариваются неформально: один платит, другой не претендует, но юридически оба остаются созаемщиками. Это рискованно, так как при просрочке платежей банк предъявит требования к обоим. Поэтому формальное урегулирование отношений с банком крайне желательно.

Методы распределения самой недвижимости

Помимо решения вопроса с кредитом, нужно определить судьбу самой квартиры. Если принято решение не продавать ее, а оставить в собственности одного или обоих супругов (и детей), возникают вопросы о порядке пользования и выплате компенсаций.

Юридически раздел может происходить двумя путями: через заключение добровольного соглашения или через суд. Соглашение предпочтительнее, так как позволяет сэкономить время, нервы и деньги, а также найти взаимоприемлемое решение. Но если договориться не получается, придется обращаться в суд.

Натуральный раздел или денежная компенсация

Разделить квартиру ‘в натуре’, то есть физически выделить каждому собственнику изолированное помещение, в большинстве случаев невозможно (особенно если речь идет о стандартной городской квартире). Поэтому чаще всего раздел происходит путем передачи квартиры одному из собственников с выплатой денежной компенсации остальным за их доли. Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости недвижимости на момент раздела, за вычетом доли в непогашенном кредите, приходящейся на получателя компенсации.

При расчете компенсации учитываются доли всех собственников, включая детей. Средства, причитающиеся детям, обычно перечисляются на их личные счета, открытые с разрешения органов опеки, или используются для приобретения им другого жилья. Важно провести независимую оценку рыночной стоимости жилья, чтобы избежать споров о размере компенсации.

Судебное разбирательство против мирового соглашения

Мировое соглашение о разделе собственности, обремененной жилищным кредитом и приобретенной с господдержкой, должно быть нотариально удостоверено, так как затрагивает права несовершеннолетних и режим совместной собственности. В соглашении прописываются все детали: кому переходит квартира, кто и как выплачивает кредит, размеры и порядок выплаты компенсаций, порядок выделения долей детям (если они еще не выделены). Нотариус проверяет законность условий соглашения и соответствие интересам детей.

Если соглашение невозможно, любой из супругов может подать иск в суд о разделе совместно нажитой собственности. Суд будет учитывать все обстоятельства: наличие детей, использование семейной субсидии, размер долга перед банком, платежеспособность сторон, наличие иного жилья. Суд также привлечет банк и органы опеки к участию в деле. Решение суда будет обязательным для исполнения, но процесс может быть долгим и затратным.

Сравнение путей раздела: Соглашение vs Суд

Критерий	Мировое соглашение (нотариальное)	Судебное разбирательство
Скорость	Относительно быстро (при наличии договоренности)	Долго (месяцы, иногда годы)
Затраты	Госпошлина за нотариальное удостоверение, услуги юриста (по желанию), оценка	Госпошлина (зависит от цены иска), услуги юриста/представителя, экспертизы (оценка), судебные издержки
Гибкость решения	Высокая, можно учесть индивидуальные пожелания	Ограничена нормами закона, суд принимает решение на основе представленных доказательств
Конфликтность	Низкая (предполагает согласие)	Высокая
Участие банка	Требуется согласование действий с недвижимостью	Банк привлекается как третье лицо
Участие опеки	Требуется при затрагивании интересов детей	Опека привлекается обязательно
Гарантия исполнения	Высокая при нотариальной форме	Принудительное исполнение через приставов при необходимости

Оценка стоимости жилья

Ключевым этапом как при заключении соглашения, так и в суде является определение рыночной стоимости делимой недвижимости. От этой стоимости зависит размер компенсаций. Рекомендуется заказывать оценку у независимого оценщика, имеющего соответствующую квалификацию. Отчет об оценке будет официальным документом, который можно использовать и у нотариуса, и в суде. При наличии спора о стоимости суд может назначить судебную оценочную экспертизу.

Оценка должна учитывать все характеристики объекта: местоположение, площадь, состояние, инфраструктуру района. Важно, чтобы оценка была актуальной на момент раздела собственности, так как рыночные цены могут меняться.

Особенности в зависимости от цели использования господдержки

Юридические нюансы могут немного отличаться в зависимости от того, на что именно были направлены средства семейной субсидии: на первоначальный взнос или на погашение основного долга и процентов по уже взятому жилищному кредиту.

Если субсидия использовалась как первоначальный взнос, она изначально уменьшила сумму заёмных средств и увеличила долю собственных средств семьи в объекте. Это может повлиять на расчет долей супругов в совместно нажитой части собственности (той, что не относится к детским долям).

Влияние на первоначальные доли

Когда средства господдержки вносятся как часть первоначального взноса, они сразу учитываются при определении структуры финансирования покупки. Доля, оплаченная субсидией, с самого начала подлежит распределению между всеми членами семьи. Оставшаяся часть, оплаченная личными средствами супругов и заемными средствами, формирует базу для определения супружеских долей (которые обычно делятся пополам, если нет брачного договора).

Пример: Квартира стоит 6 000 000. Первоначальный взнос 2 000 000, из них 500 000 – семейная субсидия, 1 500 000 – личные средства. Кредит 4 000 000. Доля субсидии (500 000 / 6 000 000 = 1/12) делится на всех членов семьи. Доля личных средств (1 500 000 / 6 000 000 = 1/4) и кредитная часть (4 000 000 / 6 000 000 = 2/3) формируют совместно нажитую собственность супругов. Точный расчет долей все равно потребует учета обязательства по выделению долей детям из части, оплаченной субсидией.

Влияние на расчет оставшегося долга

Если же семейная субсидия направлялась на погашение уже существующего жилищного кредита (основного долга и процентов), то она уменьшает общую сумму задолженности перед банком. При разделе собственности это означает, что между супругами будет делиться меньшая сумма долга. Расчет долей в самой квартире производится аналогично – часть стоимости, эквивалентная сумме использованной субсидии, должна быть распределена с учетом интересов детей. Остальная часть недвижимости и оставшийся долг делятся между супругами.

Важно сохранить все документы, подтверждающие использование средств господдержки и их направление (платежные поручения, справки из банка, уведомление из Социального фонда). Эти документы потребуются для подтверждения права на выделение долей детям и для корректного расчета при разделе.

Налоговые аспекты раздела

Раздел собственности между бывшими супругами сам по себе обычно не влечет возникновения налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как не считается реализацией имущества. Однако если один из супругов получает денежную компенсацию за свою долю, которая превышает его первоначальные затраты на приобретение этой доли, теоретически может возникнуть налогооблагаемый доход. На практике налоговые органы чаще всего не рассматривают такую компенсацию как доход от продажи, если раздел происходит в рамках семейных правоотношений.

Ситуация меняется, если после раздела один из бывших супругов продает свою долю (или всю квартиру, если она перешла ему целиком) третьему лицу. В этом случае применяются общие правила налогообложения при продаже недвижимости. Налог не уплачивается, если собственник владел недвижимостью минимальный предельный срок (обычно 5 лет, в некоторых случаях 3 года). Срок владения для долей, полученных при разделе совместно нажитой собственности, исчисляется с момента первоначального приобретения недвижимости в браке, а не с момента раздела.

Возможные налоговые обязательства

Налог (НДФЛ 13%) может возникнуть при продаже унаследованной или подаренной доли (если она была оформлена как дарение при разделе, что нетипично) или при продаже долей детей, если они владеют ими менее минимального срока. Однако для семей с двумя и более детьми действуют льготы: они могут быть освобождены от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если одновременно соблюдается ряд условий (покупка другого жилья в тот же год или до 30 апреля следующего года, новое жилье больше или дороже старого, кадастровая стоимость проданного жилья не выше 50 млн руб., на момент продажи членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% иного жилья).

При продаже жилья, купленного с использованием семейной субсидии, налоговая база (доход, с которого платится налог) может быть уменьшена на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого жилья, включая средства господдержки.

Налоговые вычеты

При разделе недвижимости важно помнить и о праве на имущественные налоговые вычеты. Если супруги ранее не использовали свое право на вычет при покупке жилья и вычет по уплаченным процентам по жилищному кредиту, они могут это сделать. Даже после распада семьи каждый из бывших супругов может заявить вычет пропорционально своей доле расходов на приобретение жилья и уплату процентов (в пределах установленных лимитов), если они были понесены в период брака и оформлены на него.

Если квартира и кредит переходят одному супругу, он сможет продолжать получать вычет по процентам, уплачиваемым уже после прекращения брака, но только в пределах своей доли расходов, понесенных изначально (и общего лимита). Право на вычет по расходам на покупку сохраняется за каждым, кто его не использовал, независимо от того, кому в итоге досталась квартира.

• Шаг 1: Оцените ситуацию. Определите рыночную стоимость жилья, остаток долга по кредиту, размер использованной семейной субсидии.
• Шаг 2: Обсудите с бывшим супругом возможные варианты раздела (продажа, переход одному, компенсации). Попытайтесь достичь соглашения.
• Шаг 3: Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве.
• Шаг 4: Определите предварительные доли всех членов семьи, включая детей, с учетом требований закона о господдержке.
• Шаг 5: Обратитесь в банк для обсуждения вариантов решения вопроса с кредитом (переоформление, реструктуризация, разрешение на продажу).
• Шаг 6: При необходимости получите согласие органов опеки и попечительства.
• Шаг 7: Оформите договоренности нотариальным соглашением о разделе имущества или обратитесь в суд.
• Шаг 8: Исполните соглашение или решение суда: выплатите компенсации, переоформите кредит, зарегистрируйте права собственности.
• Шаг 9: Убедитесь, что доли детям реально выделены и зарегистрированы в Росреестре.

1. Игнорировать доли детей: Невыделение долей детям после использования господдержки – незаконно и может привести к оспариванию всех последующих сделок.
2. Забыть про банк: Любые действия с заложенной недвижимостью без согласия банка неправомерны и могут повлечь требование досрочного погашения кредита.
3. Недооценивать необходимость согласия опеки: Сделки, затрагивающие имущественные права несовершеннолетних, без разрешения органов опеки ничтожны.
4. Договариваться ‘на словах’: Устные договоренности о выплате кредита или компенсаций не имеют юридической силы и часто приводят к конфликтам в будущем. Все должно быть зафиксировано письменно (соглашение, решение суда).
5. Не проводить оценку недвижимости: Это приводит к спорам о размере компенсаций и может ущемить права одной из сторон.
6. Скрывать информацию от суда или нотариуса: Попытки скрыть факт использования господдержки или наличие детей могут привести к отмене принятых решений.

Защита интересов детей – приоритет

Во всех процедурах, связанных с разделом жилья, приобретенного с использованием семейной субсидии, первоочередное внимание уделяется защите прав и законных интересов несовершеннолетних детей. Закон требует обязательного наделения их долями в праве собственности, и это требование должно быть неукоснительно соблюдено.

Размер детских долей определяется по соглашению родителей или судом, но он не может быть формальным или мизерным. Обычно суды и органы опеки следят за тем, чтобы размер доли ребенка был адекватен той части стоимости жилья, которая была оплачена за счет средств господдержки, распределенной на всех членов семьи.

Контроль со стороны органов опеки

Органы опеки и попечительства играют важную роль в процессе раздела такого жилья. Они дают предварительное разрешение на любые сделки, которые могут повлечь уменьшение имущества ребенка (например, продажу квартиры, где у него есть или должна быть доля). Для получения согласия опеки родители должны предоставить доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Это может быть одновременная покупка другого жилья с выделением равноценной или большей доли, либо перечисление денежных средств, соответствующих стоимости доли ребенка, на его счет в банке.

Опека также может вмешаться, если станет известно о нарушении прав детей, например, если доли не были выделены в установленный срок. В таких случаях опека может обратиться в суд с иском в защиту интересов несовершеннолетних.

Практические советы и стратегии переговоров

Разрешение вопроса о разделе недвижимости с жилищным кредитом и семейной субсидией требует не только знания законов, но и умения вести переговоры. Идеальный вариант – достижение взаимоприемлемого соглашения с бывшим супругом.

Старайтесь вести диалог конструктивно, фокусируясь на решении проблемы, а не на взаимных обидах. Подготовьте несколько вариантов раздела и предложите их для обсуждения. Будьте готовы к компромиссам. Привлечение медиатора – специалиста по урегулированию споров – может помочь найти общий язык.

Когда необходим юрист

Учитывая сложность вопроса, переплетение норм различных отраслей права и необходимость взаимодействия с банком и органами опеки, обращение к квалифицированному юристу или адвокату, имеющему опыт в подобных делах, настоятельно рекомендуется. Специалист поможет:

• Правильно оценить юридическую ситуацию и перспективы.
• Рассчитать доли всех членов семьи.
• Подготовить необходимые документы (иски, соглашения, заявления).
• Представлять ваши интересы в переговорах с бывшим супругом, банком, опекой.
• Защитить ваши права в суде, если мирное урегулирование невозможно.

Затраты на юридическую помощь часто окупаются за счет достижения более справедливого результата и экономии времени и нервов.

Подготовка документов

Для успешного разрешения вопроса потребуется собрать внушительный пакет документов:

• Свидетельство о браке и о расторжении брака (если есть).
• Свидетельства о рождении детей.
• Документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
• Кредитный договор и справка из банка об остатке задолженности.
• Документы, подтверждающие использование средств семейной субсидии (сертификат, уведомление СФР, платежные документы).
• Нотариальное обязательство о выделении долей (если оформлялось).
• Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.
• Документы, подтверждающие доходы (для банка при переоформлении кредита).

Наличие полного комплекта документов ускорит процесс и поможет избежать ошибок.

Заключение

Распределение жилой недвижимости, обремененной заёмными обязательствами и приобретенной с привлечением государственных субсидий для семей, при прекращении брачных уз – процесс многогранный и требующий тщательного подхода. Основополагающим является принцип совместной собственности супругов, скорректированный обязательством наделить долями детей соразмерно вкладу господдержки. Варианты разрешения ситуации включают продажу объекта с погашением долга, переход прав и обязанностей одному из бывших супругов с выплатой компенсаций или, реже, сохранение долевой собственности с совместным погашением займа. Ключевыми этапами являются определение долей (особенно детских), взаимодействие с банком-кредитором для урегулирования обязательств по займу и получение согласия органов опеки для защиты интересов несовершеннолетних. Процесс можно оформить через нотариальное соглашение или, при отсутствии консенсуса, через судебное разбирательство. Учитывая юридическую сложность и финансовые риски, привлечение квалифицированного юриста для сопровождения процедуры является целесообразным шагом для обеспечения справедливого и законного исхода.

При разводе распределение имущества, приобретенного в ипотеку с использованием материнского капитала, может быть достаточно сложным процессом. Согласно российскому законодательству, материнский капитал может быть направлен на погашение ипотечного кредита, что в свою очередь влияет на раздел имущества между супругами. Основной принцип заключается в том, что имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью. Если материнский капитал был использован для улучшения жилищных условий, то его сумма учитывается при разделе имущества. Однако важно учитывать, что при наличии детей право на часть имущества может принадлежать именно тому супругу, кто был основным получателем капитала. В случае спора по поводу дележа, суд будет учитывать все обстоятельства — размер вложенных средств, необходимость улучшения жилищных условий для детей и другие факторы. Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и защитить свои интересы.